Si estás pensando en cerrar tu terraza o balcón con un sistema de cortinas de cristal, es importante que tengas en cuenta algunos aspectos legales y administrativos ante la Comunidad de Propietarios y el Ayuntamiento.
De acuerdo con el artículo 10.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, para acristalar tu terraza con todas las garantías legales necesitas la aprobación de al menos 3/5 partes de los propietarios, quienes deben representar también las tres quintas partes de las cuotas de participación en la junta donde se trate este tema. Desde la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 8/2013), el requisito de unanimidad ya no es necesario para muchos temas, incluido este. Ahora, para cerramientos, basta con una mayoría cualificada.
¿Qué más necesitas? La licencia del Ayuntamiento La autorización administrativa del Ayuntamiento también es obligatoria. Por ello, antes de proceder, consulta si el cerramiento está permitido en tu municipio y solicita la licencia de obra necesaria. Pasos básicos para legalizar tu cerramiento de terraza: Proyecto técnico: Este documento, que especifica el diseño y los materiales a emplear, es imprescindible para obtener la aprobación municipal.
En Felsoglass nos encargamos de prepararlo para ti. Aprobación de la comunidad: Necesitarás el voto favorable de las 3/5 partes de los propietarios y las cuotas de participación.
Licencia municipal: Solicita elpermiso de obra en el Ayuntamiento y abona las tasas correspondientes, que varían según el municipio.
